2025年10月17日 14:46 山东近年来，在湖北省襄阳市一桩围绕原“襄阳车城大富豪酒店有限责任公司”（现襄阳东福源酒店有限公司，以下简称：大富豪酒店）的装修合同纠纷，因其背后错综复杂的关联交易与资产转移，引发广泛关注。多份合同显示，大富豪酒店实控人窦某生通过一系列“精妙”操作，将价值逾两千多万元的装修资产以老婆王某运的名义“无偿捐赠”给房东东风襄阳置业有限责任公司（现湖北东美置业，以下简称：东美置业），同时变更经营主体，拒付申请人法院裁定的装修工程款，从而逃避债务。

　　大富豪酒店跟东美置业房屋租赁合同（受访者提供）

      装修资产被“腾挪”，房东助力“换脸”2012年4月，大富豪酒店租赁了东美置业的一栋毛坯房产，面积6405平方米，年租金为255.54万元，合同约定“先交钱，后使用”。酒店装修期间实控人为窦某生，然而，在装修完成后，施工方却未能如期收到工程款。追讨无果后，2013年7月施工方选择诉诸法律。同期，实控人窦某生的妻子王某运也起诉了大富豪酒店，诉大富豪酒店拆借其款690.4万元，2014年6月16日法院判决下达后，双方达成和解，大富豪酒店将装修资产抵押给王某运。

　　大富豪酒店跟王某运执行和解协议（受访者提供）

      2014年11月25日，东美置业以拖欠租金及其他费用共计360万元为由，将大富豪酒店告上法庭。法院判决生效后，大富豪酒店跟东美置业签订了一份《房屋腾退协议》。在这份协议中，大富豪酒店将其投入的、本属于施工方的部分装修资产，“抵押”给了东美置业。2015年4月22日，东美置业与“襄阳新东特锻造有限公司”（以下简称：新东特公司）签订了新的租赁协议，年租金降至230万元。而新东特公司的法定代表人，正是大富豪酒店实控人窦某生的儿子。4月23日，王某运将抵押来的大富豪酒店的装修资产无偿捐赠给东美置业；同日，新东特公司又将该房屋转租给其法人代表的母亲王某运；当天，王某运注册了新的运营主体，即现在的“东福源酒店”，法定代表人亦由其担任。这一系列令人眼花缭乱的操作，在两天内完成，使得大富豪酒店得以“金蝉脱壳”，原主体背负债务全部“清空”，而由家庭成员控制的新主体在原址上继续经营。东美置业与新东特公司签订租赁合同时，是否知晓该公司法定代表人与原承租人窦某生的父子关系，是否知晓转租人王某运跟窦某生为夫妻关系？东美置业始终未予回应。

　　王某运捐赠公证书（受访者提供）